BỘ XÂY DỰNG ĐỀ XUẤT XÂY THÍ ĐIỂM CĂN HỘ CHUNG CƯ SIÊU NHỎ

Lãnh đạo Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản cho biết, trong quý II, Bộ Xây dựng sẽ trình Chính phủ xem xét, thí điểm triển khai căn hộ rộng 25 m2 ở một số địa phương.

Tại diễn đàn Bất động sản năm 2012, cơ hội và khủng hoảng do VCCI tổ chức sáng nay, ông Nguyễn Trọng Ninh, Phó cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, cho biết, Bộ đang đề xuất cho phép xây căn hộ rộng 25 m2.

Theo ông Ninh, thực tế các dự án nhà càng rộng càng khó bán, do đó, sắp tới doanh nghiệp phải đẩy mạnh phát triển nhà quy mô nhỏ. Lãnh đạo Cục cho hay, mô hình nhà 25 m2 học từ Trung Quốc. Cùng với nhà ở thương mại, nhà ở giá rẻ (nhà xã hội), Trung Quốc có một loại trung gian giữa hai mô hình trên được gọi là nhà ở kinh tế...

 

 
VĂN PHÒNG CHO THUÊ, MẶT BẰNG BÁN LẺ TẠI HÀ NỘI VÀ TP HỒ CHÍ MINH VẪN Ế ẨM

Tại Hà Nội, nhiều văn phòng cho thuê đồng loạt giảm giá. Tòa nhà Mipec (Tây Sơn) quý 4/2011 giá thuê lên tới 24 USD nay hạ nhiệt còn 19 USD mỗi m2 một tháng. 

Keangnam Landmark cũng giảm giá chào thuê từ 30 USD xuống còn 28 USD. Hàng loạt tòa nhà ở khu vực phố Duy Tân, Nguyễn Thị Định (quận Cầu Giấy) cũng chỉ còn 12 - 15 USD, giảm 5-7 USD.

Tại TP HCM, hai tòa tháp có chức năng văn phòng, thương mại là Bitexco Financial Tower và Vincom Center vẫn còn nhiều mặt bằng trống dù đã hoạt động từ một đến hai năm. Tương tự, các cao ốc phức hợp mới như: The Vista (quận 2), Carina Plaza (quận 8), Index Living Mall (quận 4)... cũng chưa thu hút nhiều khách thuê...

 

 
THU NHẬP GẤP 26 LẦN NGƯỜI DÂN VIỆT NAM MỚI MUA ĐƯỢC NHÀ

Ông Arsh Chaudhry, Giám đốc điều hành khu vực Đông Nam Á, Công ty bất động sản Mỹ Cushman&Wakefield cho biết, giá nhà đất Việt Nam đang cao gấp 26 lần thu nhập người dân khiến họ khó tiếp cận nhà ở.

Như nhiều quốc gia khác, Việt Nam cũng chịu sự tác động của khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Thị trường bất động sản đi xuống và mảng nào cũng trong tình cảnh khó khăn. Văn phòng cho thuê khó từ lúc xây dựng đến tìm khách. Tương tự, căn hộ để bán cũng không có người mua. Mặc dù có nguồn cung dư thừa song lãi suất và giá nhà cao khiến người mua khó tiếp cận.
Ở các nước trên thế giới, giá căn hộ chỉ gấp 7 lần thu nhập của người dân nhưng ở Việt Nam thì con số này cao hơn tận 26 lần. Ví dụ, ở các nước, với thu nhập khoảng 200 triệu một năm thì tôi đã có thể mua căn hộ 1,4 tỷ đồng trong vòng 7 năm. Còn ở Việt Nam, thu nhập phải tăng gấp 26 lần, người ta mới có thể mua được nhà...

 

 
CĂN HỘ, BIỆT THỰ DỰ ÁN TẠI CÁC THỊ TRƯỜNG ĐỒNG LOẠT GIẢM GIÁ

Quý I, giá căn hộ, biệt thự tại Hà Nội giảm 10-15% so với quý trước, trong khi đó, tại TP HCM mức giảm thấp hơn, khoảng dưới 10%. Thị trường ế ấm, nhiều chủ đầu tư ưu đãi, khuyến mãi, giãn tiến độ để kích cầu.

Nghiên cứu của CBRE cho hay, 3 tháng đầu năm, biệt thự, liền kề trong các khu đô thị giảm khoảng 5-15% so với quý trước. So với thời kỳ quý 2/2011, thời điểm địa ốc đang lên cơn sốt, có nhiều trường hợp giảm mạnh tới 25% thậm chí 30%.

Savills cũng khẳng định, giá chào biệt thự, nhà liền kề có xu hướng giảm trên khắp các quận, huyện ở Hà Nội. Các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm có mức giá chào thứ cấp cao nhất, trên 120 triệu đồng mỗi m2. Các huyện xa trung tâm như Mê Linh, Quốc Oai, và Đan Phượng có mức chào thứ cấp thấp nhất, dưới 40 triệu đồng mỗi m2....

 

 
GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG TẠI HÀ NỘI VÀ HỒ CHÍ MINH VẪN CAO TOP 50 THẾ GIỚI

Giai đoạn này thị trường Bất động sản giảm nhiệt rất nhiều, giá đã hạ so với năm 2010, song thị trường văn phòng hai thành phố lớn của Việt Nam là Hà Nội và TP HCM vẫn lọt vào danh sách 50 thành phố có giá thuê đắt nhất toàn cầu năm 2011.

Trong số 50 thành phố có giá thuê đắt nhất toàn cầu, TP HCM của Việt Nam từ vị trí thứ 19 năm 2010 tụt xuống còn hạng 27 với xấp xỉ 50 USD mỗi m2 một tháng. Còn Hà Nội đứng thứ 32 với gần 40 USD mỗi m2. Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP HCM thuộc diện đắt đỏ, vượt qua nhiều thành phố lớn khác như Birmingham (Anh), Munich (Đức), Helsinki (Phần Lan), Boston (Mỹ), Warsaw (Ba Lan)...

 

 
" SÂN GOLF KHÔNG CÓ LỖI "

Trong tháng 2, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã soạn thảo một chỉ thị về tăng cường quản lý việc xây dựng các sân golf và dự kiến sẽ ban hành trong tháng 3.

Điểm nổi bật là sẽ rà soát, loại bỏ những sân xây sai quy hoạch đồng thời xử phạt dự án dùng đất lúa, hoa màu, rừng phòng hộ làm sân golf. Bộ chỉ cấp phép cho những địa phương có tiềm năng du lịch và chỉ xây dựng ở những khu vực đất trống, đất hoang, đất cát.

Chiều nay, Bộ trưởng Kế hoạch và Đầu tư Bùi Quang Vinh có buổi đối thoại trực tuyến với người dân tại Cổng Thông tin điện tử Chính phủ. Trả lời câu hỏi: "Trong nhiệm kỳ của Bộ trưởng liệu có thêm sân golf?", ông Vinh chia sẻ, trước hết phải nói là sân golf không có lỗi..."

 

 
THỦ TƯỚNG CHO PHÉP TIẾP TỤC TRIỂN KHAI DỰ ÁN NAM AN KHÁNH

Sau 4 tháng, Thủ tướng đã chỉ thị UBND thành phố Hà Nội rà soát lại quy hoạch và hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện dự án Nam An Khánh theo đúng quy định.

Văn phòng Chính phủ vừa thông báo ý kiến của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng tại cuộc họp chỉ đạo xử lý sau thanh tra việc chấp hành các quy định của pháp luật trong quản lý sử dụng vốn tài sản tại Tập đoàn sông Đà. Theo đó, Tập đoàn sông Đà cần rút kinh nghiệm làm rõ nguyên nhân tồn tại và kịp thời chấn chỉnh, đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh đúng quy định của pháp luật và có hiệu quả. Trong trường hợp phát hiện cá nhân có tiêu cực, tham nhũng thì chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra để xử lý nghiêm theo quy định...

 

 
SỰ THẬT VỀ GIẢM GIÁ BĐS 2011 VÀ BẢN CHẤT CỦA VIỆC TÁI CẤU TRÚC THỊ TRƯỜNG

Việc tăng giá bất động sản nhà ở khá đồng bộ với giá tiêu dùng chung, chứng tỏ chuyện giảm giá nhà ở không phải là xu hướng chung của toàn thị trường.

Trên thực tế, có tình trạng thiếu vốn đầu tư, ít giao dịch nhưng không thể kết luận là có tình trạng xuống giá đồng loạt.

Tình trạng thiếu vốn vẫn đang là trọng tâm của thị trường bất động sản năm 2011. Giải pháp vốn vẫn được tính đến, nhưng chưa có cách thức nào khả thi. Đến cuối năm 2011, nhà đầu tư cũng như các cơ quan quản lý nhà nước đều hướng tới quá trình tái cấu trúc thị trường bất động sản. Tự thân các nhà đầu tư đang tự thực hiện quá trình tái cấu trúc này và các cơ quan quản lý cũng đang hướng tới các giải pháp tái cấu trúc thị trường...

 

 
VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI HÀ NỘI ĐANG TRẢI QUA GIAI ĐOẠN Ế ẨM NHẤT TRONG LỊCH SỬ

Tại Hà Nội, tỷ lệ trống toàn thị trường trong quý IV lên cao nhất trong lịch sử, chiếm tới 28%. Thị trường văn phòng cho thuê TP HCM cũng trầm lắng và tiếp tục chịu áp lực giảm giá trong năm 2012.

Theo nghiên cứu của CBRE, quý IV tỷ lệ trống toàn thị trường văn phòng Hà Nội tăng mạnh so với quý III. Hạng A, B lần lượt có tỷ lệ trống là 34% - 24% trong khi đó con số này trong quý trước là 5% và 18% nâng tỷ lệ trống toàn thị trường lên tới 28%, cao nhất trong lịch sử thị trường văn phòng Hà Nội. Tại các dự án mới, giá chào thuê giảm.

Tại TP HCM, CBRE cho biết, giá văn phòng hạng A sụt giảm trong quý cuối cùng của năm do các tòa tháp Bitexco Financial Tower và Vincom Center đã đi vào hoạt động được một năm nhưng vẫn còn nhiều diện tích trống. Trong khi các tòa tháp mới có tỷ lệ trống cao thì những tòa văn phòng lâu đời đạt tỷ lệ lấp đầy đạt 95%...

 

 
NĂM MỚI 2012: CÓ HY VỌNG MỚI CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM?

Những gì lên nhanh nhất cũng sẽ xuống mạnh nhất, triết lý này càng đúng với các dự án bất động sản ở Việt Nam trong thời gian qua, đặc biệt là tại Hà Nội và TP HCM. Năm 2011 đã ghi nhận sự chao đảo dữ dội trên thị trường đặc biệt này.

Chính sách thắt chặt tín dụng đã "nhấn chìm" bất động sản trong năm 2011. Nhiều mảng thị trường tụt dốc khá sâu, thậm chí đã xuất hiện một số đợt bán tháo. Cho tới tận những ngày cuối năm 2011, người ta vẫn chưa dám nói tới từ "hồi phục" khi dự báo về tương lai của thị trường Bất động sản Việt Nam trong năm 2012.

Liệu có hy vọng mới nào cho sự khởi sắc của thị trường này trong năm 2012...?...

 

 

Các trang

©  phebinhnhadat.com since 2011

Thiết kế và lập trình bởi Ahi.vn